Exceptionnelle Bourgeoise à Rénover - Idéal Investisseur à Béthune

Découvrez cette **magnifique bourgeoise de 133 m²** à rénover, nichée au cœur de Béthune. Offrant un **potentiel exceptionnel**, cette propriété est parfaite pour les investisseurs ou les familles désirant créer leur foyer sur mesure. Sa localisation en **hyper centre-ville** vous place à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'intérieur, bien que nécessitant des travaux, conserve un charme authentique. La maison se compose d'une entrée menant à un salon-séjour ouvert sur un espace cuisine, ainsi qu'un bureau. Le premier étage dessert deux chambres confortables, tandis que le second étage offre deux autres belles chambres, portant le total à **quatre chambres**.

Les atouts de cette propriété incluent : * Une cour intérieure avec **stationnement privatif**. * Des dépendances d'environ **70 m²** offrant un espace de stockage ou de création supplémentaire. * Une annexe d'environ **40 m²** (ancien logement), parfaite pour un projet locatif ou un espace indépendant. * Un **potentiel d'aménagement illimité** pour laisser libre cours à votre imagination.

Située dans un quartier dynamique de Béthune, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la vie urbaine tout en ayant la possibilité de transformer cette bâtisse en une résidence de caractère. La classe énergétique G indique une enveloppe travaux à prévoir pour optimiser la performance énergétique.