Charmant 2-kamerappartement met balkon op toplocatie in Leiden!

Ontdek dit sfeervolle en lichte 2-kamerappartement gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden complex met lift, in het groene en geliefde Houtkwartier in Leiden.

**Interieur:** Dit knusse appartement biedt een lichte woonkamer van circa **17 m²** met toegang tot een heerlijk zonnig balkon van ongeveer **11 m²** op het zuidwesten. De open keuken van circa **8 m²** is voorzien van een gasfornuis/oven en aansluitingen voor een wasmachine. De slaapkamer is ongeveer **8 m²** en de badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **42 m²** * Inhoud: 140 m³ * Bouwjaar: **1973** * Balkon op het zuidwesten * Eigen berging van circa **6 m²** in de onderbouw * Energielabel: **F** * Verwarming via blokverwarming (voorschot stookkosten €73,85 p.m.) * Warm water via elektrische boiler * VvE bijdrage: **€145,59** per maand * Gelegen op eigen grond * Houten kozijnen met grotendeels enkel glas (VvE plant dubbel glas)

**Locatie:** De ligging is uitstekend, op korte afstand van Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park. De bruisende binnenstad van Leiden met al haar voorzieningen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Het prachtige Leidse Hout Park ligt letterlijk om de hoek voor recreatie. Nabijheid van de A4 en A44 zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.

Dit appartement biedt een perfecte balans tussen rust, groen en stedelijke bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen waar je je direct thuis zult voelen.