Segment skrajny 122 m2 w Bobrowcu z ogrodem i garażem

Oferujemy na sprzedaż **skrajny segment o powierzchni całkowitej 122 m2**, położony w Bobrowcu przy ul. Głównej. Nieruchomość usytuowana jest na **działce o powierzchni 350 m2**, z czego **ogródek zajmuje około 200 m2**, zapewniając przestrzeń do wypoczynku i rekreacji.

Nowocześnie urządzone i dobrze doświetlone wnętrze oferuje **5 pokoi**, w tym 4 sypialnie na piętrze, co gwarantuje komfortowe warunki dla nawet 5-osobowej rodziny. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu, aneks kuchenny, toaleta z kotłownią oraz garaż jednostanowiskowy połączony z pomieszczeniem gospodarczym. Na piętrze usytuowano 4 sypialnie (w tym jedna z prywatną łazienką) oraz dodatkową łazienkę z wanną i prysznicem.

**ATUTY NIERUCHOMOŚCI:** * Klimatyzacja w salonie (z możliwością doprowadzenia na piętro) * Instalacja światłowodu 1 Gb/s Netia * Instalacja TV kablowej i antena satelitarna * Możliwość wybudowania kominka * Segment bezczynszowy * 4 miejsca parkingowe (garaż + 3 miejsca naziemne) * Wentylacja grawitacyjna

Nieruchomość jest w **stanie technicznym do zamieszkania**. Ogrzewanie własne gazowe. Media: prąd, woda, gaz ziemny, kanalizacja. Szacunkowe miesięczne opłaty eksploatacyjne to ok. 400 zł za energię elektryczną, ok. 5500 zł rocznie za gaz, woda według zużycia, wywóz odpadów ok. 195 zł (dla 4 osób).

**LOKALIZACJA:** Bobrowiec, ul. Główna. Doskonałe połączenie z Warszawą (ok. 20 minut samochodem do trasy S7). W pobliżu stacja PKP Piaseczno (9 minut), szkoły, przedszkola, sklepy oraz tereny zielone i las. Nieruchomość posiada status pełnej własności z księgą wieczystą.