Maison de centre-ville avec jardin, garage et atelier

Découvrez cette charmante maison de ville de **100 m²** située au cœur de Matha, offrant un accès facile à tous les commerces à pied. Idéale pour une vie de famille confortable, cette propriété combine espace, fonctionnalité et un agréable jardin.

**Intérieur fonctionnel et lumineux** Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon baigné de lumière avec vue sur le jardin, un WC indépendant et une buanderie/chaufferie équipée d'une douche et d'un évier. L'étage supérieur comprend un palier distribuant quatre chambres confortables (de 9,20 m² à 11 m²) et une salle de bains de 4,44 m² avec WC.

**Extérieurs et équipements** La maison dispose d'un **garage avec volet électrique** et accès à la cour arrière, ainsi qu'un portail électrique. Un atelier de 34 m² est situé au fond du jardin. Profitez d'un **jardin sans vis-à-vis** pour des moments de détente.

**Prestations et diagnostics** - **Chauffage central PAC neuf** (2022) - Assainissement collectif - Huisseries survitrage et volets solaires partiels - Toiture en bon état - Fibre optique disponible - Classe énergie D, Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1130 € - 1580 € (basé sur les prix de 2021)

**Localisation idéale** Située dans le village de Matha, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison bénéficie d'un environnement dynamique avec tous les commerces à proximité immédiate. Une opportunité à saisir rapidement !