Exklusive Villa mit Wellness & Weitblick in Kärnten

Diese außergewöhnliche Villa in Frauenstein, Kärnten, besticht durch ihren einzigartigen Charakter und eine solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren. Sie bietet auf einem **weitläufigen Grundstück von 1309 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusive Privatresidenz oder für touristische Konzepte im Wellness- und Erholungsbereich.

**Innenbereich:** Die Villa überzeugt durch handwerklich einzigartige Details und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Wellnessbereich mit Pool und Sauna**, der durch versenkbare Fenster nahtlos mit der Terrasse verbunden ist. Ein beeindruckendes Wandgemälde im Poolbereich und eine autarke Lüftungsanlage zeugen von der technischen Raffinesse der Entstehungszeit. Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, um bestehende Elemente mit modernen Akzenten zu verbinden.

**Ausstattung:** * Wellnessbereich mit Pool und Sauna * Seminar- und Veranstaltungsräume * Werkstatt und umfangreiche Lagerflächen * Zahlreiche Nebenräume * Vollständig eingefriedete Gesamtliegenschaft * Ausreichend Parkmöglichkeiten * Pferdekoppel mit Blick von der Terrasse

**Lage:** Die Villa befindet sich in naturnaher Umgebung in Frauenstein, Kärnten. Das große Grundstück nördlich des Wohnhauses bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial für Gärten oder Rückzugsorte. Die **Südausrichtung** sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohnklima. Die Immobilie ist **vollständig eingefriedet** und bietet **ausreichend Parkmöglichkeiten**.

**Zusätzliche Informationen:** Die Immobilie zeichnet sich durch einen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand aus. Der Heizwärmebedarf beträgt **191,4 kWh/m²a** (Energieeffizienzklasse E). Eine besondere Immobilie für Liebhaber des Außergewöhnlichen.