Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses liebevoll erhaltene, ehemalige Bauernhaus aus ca. **1940** in idyllischer Lage in Urbersdorf, Südburgenland. Auf einem beeindruckenden Grundstück von **2.242 m²** im Bauland-Dorfgebiet bietet diese Liegenschaft ländlichen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der seltenen Option einer **doppelten Zufahrt** und potenziellen Teilung des Grundstücks.

Das solide errichtete Wohnhaus mit ca. **89 m² Wohnfläche** verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Flur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum sind vorhanden. Ein **ca. 21 m² großer Erdkeller** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * Solide Ziegelbauweise * Beheizung über Holzofen mit Radiatoren, Anschluss an Fernwärmeleitung möglich * Warmwasser über E-Boiler * Anschluss an Kanal und Strom, Wasserversorgung über eigenen Brunnen * Sonnige Gartenanlage * Großer Holzstadel mit ca. **172 m²** * Diverse Nebengebäude (Holzlager, Stall) * Laufende Modernisierungen: Dach (2001), Trockenlegung (2003), Fenster (2010), Heizungsanlage (2021)

**Lage und Infrastruktur:** Urbersdorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit Spielplatz und Gasthaus. Die nahe Stadt Güssing (wenige km entfernt) gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus. Die Liegenschaft ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial, sei es als dauerhaftes Zuhause oder Wochenendrefugium.