Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Hallen-Potenzial in Freimersheim

Entdecken Sie dieses einzigartige "Rest-Hof" Anwesen in Freimersheim, Rheinhessen, das ein Wohnhaus und eine Halle auf einem **1.395 m² großen Grundstück** umfasst. Das Wohnhaus mit ca. **200 m² Wohnfläche** bietet umfangreiches Potenzial für Sanierungsprojekte und ist derzeit leerstehend. Die Halle, die optional zusammen mit einem benachbarten Baugrundstück und einer Ackerfläche erworben werden kann, beherbergt eine 54KW Solaranlage und generiert einen jährlichen Ertrag von **39.000 €/a brutto**.

Das Wohnhaus aus diversen Baujahren seit 1930 ist sanierungsbedürftig und verfügt über Fliesen- und Dielenböden. Es sind **zwei Bäder** vorhanden, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, wobei letzteres über eine separate Toilette verfügt. Die Schlafzimmer sind größtenteils im Obergeschoss untergebracht. Das Erdgeschoss beinhaltet die Küche, zwei weitere Räume, zwei Hauswirtschaftsräume, den Heizungs- und Öltankraum sowie zwei Flure. Das Dach und das gesamte Gebäude sind **nicht isoliert**.

**Highlights:** * Großzügiges Hofanwesen mit Wohnhaus und Halle * Ca. 200 m² Wohnfläche mit Sanierungspotenzial * Zusätzliche Halle mit 54KW Solaranlage und lukrativen Erträgen * Gesamtgrundstücksfläche von 1.395 m² * Optionale Erwerbsmöglichkeit für Baugrundstück und Ackerfläche * Gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Autobahnanschluss

Die Heizanlage ist aus dem Jahr 1997 und die Heizkörper sind vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Halle ist von zwei Seiten befahrbar und aktuell vermietet.

**Lage:** Freimersheim ist ein charmanter Weinbauort in Rheinhessen, nur drei Kilometer südwestlich von Alzey gelegen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem eigenen Bahnhof, der stündliche Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main bietet, sowie einem direkten Autobahnanschluss an die A63. Regelmäßige Busverbindungen nach Alzey ergänzen das Mobilitätsangebot.