Historischer Fachwerkhof mit 85,9 ha Land und Eigenjagd

Entdecken Sie ein einzigartiges Ensemble aus Geschichte und Potenzial in Gehrde. Dieser **historische Fachwerkhof** mit ca. **85,9 Hektar Gesamtfläche**, eigener Jagd und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte mit Charakter und Substanz.

**Umfassendes Anwesen mit Tradition** Der Hof, über Generationen hinweg Lebensmittelpunkt einer Familie, besticht durch seine imposante Allee-Zufahrt, alte Eichen und Buchen sowie eine gewachsene Hofstruktur. Das Ensemble umfasst ein Haupthaus mit ca. **200 m² Wohnfläche**, eine Scheune (ca. 200 m² Grundfläche) und einen Stallbereich/Remise. Die ursprüngliche Tenne des Haupthauses bietet mit ca. 4 m Deckenhöhe und historischen Balken ein außergewöhnliches Potenzial für repräsentative Wohnbereiche.

**Raum für Ihre Visionen** Das Haupthaus erfordert eine **umfassende Sanierung**, um heutigen Wohnkomfort zu bieten, mit einem geschätzten Investitionsbedarf ab ca. 500.000 €. Die Scheune und der Stallbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder für Tierhaltung. Die Flächen umfassen ca. 1,9 ha Hof- und Grundstücksfläche, ca. 4 ha Ackerland direkt am Hof, ca. 3 ha Grünland und ca. 1 ha Ackerland gegenüber.

**Attraktive Flächen und Eigenjagd** Das Gesamtangebot teilt sich in drei Flächenbereiche auf: Der Hof mit ca. 9,9 ha, ca. **24 ha Land** (davon 20 ha Grünland, 4 ha Biotopfläche) mit einem sanierungsbedürftigen Hausgrundstück, und ca. **52 ha Land** (davon 43 ha Ackerland, 4 ha Grünland, 3 ha Wald). Die Flächen sind verpachtet und bieten somit laufende Erträge. Die arrondierten Flächen zeichnen sich durch gute, ertragreiche Böden aus und sind langfristig werthaltig.

**Lage und Erreichbarkeit** Das Anwesen liegt ruhig und ländlich in Gehrde, Niedersachsen. Wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur ca. 5 km entfernt, die Autobahnanbindung an die A1 ist nach ca. 3 km erreichbar. Dieses seltene Gesamtpaket vereint Wohnen, Kapitalanlage, Landwirtschaft und Jagd in einer einzigartigen Kombination.