Historisches Bauernhaus mit Scheune & Garten in Merzig

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus mit Scheune und großem Garten in Merzig-Ballern, ideal für Familien oder als Projekt für Ferienwohnungen. Das ursprünglich **1829 erbaute Anwesen** bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und rund **880 m² Grundstücksfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seinen historischen Charme. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur mit historischen Fliesen, ein Esszimmer, eine gemütliche Landhausküche, einen Wohnbereich mit Kaminofen, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten sowie zur Scheune. Ein großer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Eckwanne und drei Schlafzimmer. Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer.

Der angrenzende, in 2019 teilausgebaute Scheunenbereich bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einem modernen Duschbad, einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und einem Hauswirtschaftsraum. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial.

**Ausstattung:** * **Ca. 150 m² Wohnfläche** * **Ca. 880 m² Grundstück** * **Großer Garten** mit altem Baumbestand * Kaminofen im Wohnbereich * Gemütliche Landhausküche * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Großer Gewölbekeller * Angrenzende Scheune mit Ausbaupotenzial * Gemauertes Gartenhaus * **Carport** * **5 Schlafzimmer** insgesamt

**Lage:** Das Haus liegt im ruhigen und ländlich geprägten Stadtteil Ballern von Merzig. Die Umgebung bietet Natur und Erholung, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zur Saarschleife und zu den Grenzen von Luxemburg und Frankreich macht die Lage besonders attraktiv, auch für Pendler.

**Sonstiges:** Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung als Familienhaus bis hin zur Schaffung von Ferienwohnungen. Die solide Bausubstanz und das große Grundstück mit Scheune und Nebengebäuden laden zur Verwirklichung Ihrer Ideen ein.