Maison de ville spacieuse à Avignon avec potentiel locatif

Découvrez cette charmante maison de ville de **6 pièces et plus**, idéalement située extra-muros à Avignon, à deux pas des remparts et de la gare centre. Rénovée avec soin, cette propriété de **196 m²** offre un cadre de vie agréable avec ses **extérieurs comprenant un jardin et une terrasse**, ainsi qu'un **potentiel de revenu locatif** grâce à un studio indépendant.

L'intérieur, réparti sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier étage et combles aménagés), a bénéficié d'une rénovation récente qui améliore son confort moderne et sa performance énergétique, réduisant ainsi ses coûts d'usage annuels. La maison est baignée de lumière et offre des espaces de vie généreux.

* **Studio indépendant** d'environ 36 m² au rez-de-chaussée * Atelier d'environ 30 m² et buanderie/chaufferie * Spacieuse pièce de vie traversante d'environ 36 m² avec accès terrasse * Cuisine séparée * Chambre(s) confortable(s) avec salle de bains et dressing * Chauffage central au gaz de ville * Climatisation réversible * Huisseries double vitrage * Toiture refaite en 2018 * Travaux d'amélioration réalisés entre 2021 et 2025 * **DPE classé C** * Stationnement privatif

Située dans un quartier recherché d'Avignon, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes routiers, tout en offrant un environnement calme. L'accès par le jardin côté sud permet une entrée véhicules pratique. Une opportunité à saisir pour une famille ou un investisseur.