Authentique Charentaise: 5 Chambres, Jardins, Garage, Rénovation à Prévoir

Découvrez cette **demeure historique du XIXe siècle** nichée au cœur de Saint-Savinien, une 'petite cité de caractère' en Nouvelle-Aquitaine. Cette propriété d'exception, avec ses **235 m² habitables**, offre un potentiel incroyable pour devenir une magnifique maison familiale ou un projet d'accueil touristique.

L'intérieur révèle un charme d'antan avec un couloir orné de superbes carreaux de ciment d'origine. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux de **27 m² avec cheminée**, une salle à manger de 20 m² avec vue sur jardin, une cuisine indépendante de 12 m², une chambre de 17 m² et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, quatre chambres spacieuses (11,4 m², 18,3 m², 20,8 m² et 37,8 m²) vous attendent, conservant le cachet des poutres apparentes et des planchers anciens. L'une d'elles abrite un **panorama Dufour imprimé avant 1827**, une pièce de patrimoine unique. Cet étage est complété par une salle de bain, un WC indépendant et une vaste salle de jeu de 48 m².

* **5 chambres** au total * **Jardins intimistes** en bord de Charente et de falaise * **Terrasse Est** avec arche ancienne * **Grand garage attenant** et local technique * Vue imprenable sur la charpente traditionnelle depuis les greniers * Chauffage au fioul, menuiseries bois simple vitrage, raccordé au tout-à-l'égout

Située dans une rue calme et fleurie, la maison est à **distance de marche des commodités** de Saint-Savinien (commerces, écoles, marché, gare, pôle médical). Idéalement placée entre Saintes et Rochefort, cette propriété vous charmera par son authenticité, son élégance et son potentiel de rénovation. Une visite virtuelle est disponible sur demande.