Spacieux appartement T4 de 80m² avec balcon et vue dégagée

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces et 80 m²** à Talence, idéalement situé à proximité immédiate du quartier de Bagatelle. Niché au **7ème et dernier étage** d'une résidence sécurisée et arborée, ce bien offre une triple exposition garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L'intérieur se compose d'une entrée qui mène à une **cuisine équipée et spacieuse**, ainsi qu'à une agréable pièce de vie. Un couloir dessert ensuite un WC indépendant, une salle d'eau moderne et **trois chambres confortables**. Le balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis, est un véritable atout, offrant une vue dégagée imprenable et de superbes couchers de soleil.

* **Surface habitable : 80 m²** * **3 chambres** * **Balcon exposé Ouest sans vis-à-vis** * **Dernier étage (7ème)** * **Triple exposition** * **Ravalement et isolation extérieure réalisés en 2023** * Place de stationnement incluse * Résidence sécurisée et arborée

La résidence a bénéficié de travaux importants en **2023, incluant le ravalement de façade et l'isolation thermique par l'extérieur**, assurant ainsi d'excellentes performances énergétiques et aucun frais à prévoir. Une place de stationnement privative complète ce bien. La copropriété compte 180 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **1840 euros**.