Appartement T2 Duplex avec Terrasse et Parking à Saint-Paul-lès-Dax

Découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de **47 m² au sol** (44.5 m² loi Carrez) idéalement situé à Saint-Paul-lès-Dax. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable avec sa **terrasse de 20 m²** et sa **place de parking privative**.

L'espace de vie se compose au rez-de-chaussée d'une lumineuse pièce de vie de **23 m² avec cuisine ouverte**, parfaite pour vos moments de détente. À l'étage, vous trouverez une confortable chambre de 12.50 m² ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC d'environ 9 m².

Les caractéristiques principales incluent : * Une **terrasse spacieuse de 20 m²** exposée plein sud * Une place de parking * Une pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte * Une chambre de 12.50 m² * Une salle d'eau avec WC * Appartement entièrement repeint en 2025 * Faibles charges de copropriété à venir (5 logements) * DPE : E (318 kWh/m²/an) et B (10 kg CO2/m²/an)

Situé à proximité immédiate de tous les commerces et à une distance raisonnable des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Le logement était précédemment loué 545 €/mois hors charges, offrant un potentiel locatif intéressant. Ce bien sera intégré dans une copropriété de 5 logements en cours de création. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1120 € et 1550 €.