Charmant studio duplex à Rouen, idéalement situé

Découvrez ce charmant studio en duplex de **30,92 m²**, idéalement situé à Rouen, à quelques pas des commodités et des transports en commun. Ce bien, niché aux 3ème et 4ème étages d'un immeuble bien entretenu, offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle menant à un séjour lumineux d'environ 17 m², agrémenté d'une kitchenette aménagée et équipée. À l'étage, une chambre confortable en mezzanine d'environ 11 m² vous attend, offrant un espace nuit cosy. La salle d'eau avec WC complète cet agencement fonctionnel.

Ce studio bénéficie d'un confort appréciable avec l'eau froide et l'entretien des parties communes inclus dans les provisions sur charges mensuelles, sujettes à une régularisation annuelle. Le logement dispose également d'une **bonne performance énergétique**, avec un DPE classé D (263 KWh/m².an) et un GES classé B (8 KgCO2/m².an).

Idéalement situé dans le quartier de la Place Cauchoise à Rouen, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun, rendant vos déplacements quotidiens aisés. Ce quartier dynamique offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours.