Superbe appartement Haussmannien 3 pièces à Paris 13ème

Découvrez ce magnifique appartement familial de **3 pièces** idéalement situé dans le recherché quartier de la Butte-aux-Cailles à Paris 13ème. Niché au sein d'un **immeuble Haussmannien** de standing, cet appartement traversant offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Nord.

L'intérieur, d'une surface habitable de **68,75 m²**, se compose d'une entrée, d'un double séjour pouvant aisément être transformé en une deuxième chambre, d'une chambre principale, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains fonctionnelle, de toilettes indépendantes et d'un dressing pratique. Le charme de l'ancien est préservé avec ses **cheminées, moulures, corniches et son parquet** authentique.

Les caractéristiques principales incluent : * Double séjour (potentiel 2ème chambre) * Cuisine séparée * Salle de bains * WC indépendant * Dressing * Cave * Parquet, cheminées, moulures, corniches * Ascenseur

Situé dans un quartier dynamique et prisé, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et de toutes les commodités à proximité. Une **cave** complète ce bien. La copropriété est composée de 32 lots dont 16 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **2000,00 euros**.