Appartement T2 à rénover avec balcon à Marseille 4ème

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces d'environ 40 m²** situé au 41 boulevard Banon, dans le dynamique 4ème arrondissement de Marseille. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de valorisation, ce bien offre un **potentiel de rénovation exceptionnel** pour créer l'espace de vos rêves.

L'intérieur se compose d'une chambre confortable, d'une pièce supplémentaire polyvalente pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint, d'une cuisine séparée fonctionnelle, d'une salle de bain et d'un espace de vie baigné de lumière. Un **petit balcon filant** ajoute une touche de charme et d'ouverture sur l'extérieur, parfait pour profiter de l'ensoleillement marseillais.

* **Travaux de rénovation à prévoir** : L'opportunité de repenser entièrement les volumes et la décoration selon vos goûts. * **Balcon filant** : Apporte luminosité et espace extérieur. * **Potentiel d'optimisation** : Idéal pour investisseurs ou primo-accédants souhaitant personnaliser leur logement. * **Proximité des commodités** : Commerces, transports et services à portée de main.

Situé dans un quartier pratique et recherché de Marseille, cet appartement bénéficie d'une **localisation privilégiée** à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. La copropriété est composée de 6 lots, dont 6 à usage d'habitation.