Exceptionnel appartement de 6 pièces à Lyon, potentiel unique

Découvrez ce magnifique appartement de **151.51 m²** situé au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble Pitance de standing à Lyon, à seulement 30 minutes de Bellecour. Ce bien d'exception, idéalement exposé Est-Ouest, offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures.

L'intérieur se compose d'un vaste séjour de **41 m²**, d'une salle à manger séparée, d'une cuisine indépendante et de **quatre chambres spacieuses** (cinq possibles). Deux salles de bains/salles d'eau complètent cet espace. Ce bien offre un **potentiel de rénovation** considérable et bénéficie d'un double usage, parfait pour une habitation ou une activité professionnelle.

Les caractéristiques incluent : * **Climatisation** intégrée * **Balcon** potentiel (non spécifié, mais grandes ouvertures suggèrent) * **Cave** de 6 m² * Possibilité d'acquérir ou louer un **garage et/ou parking** dans l'immeuble * Double exposition Est-Ouest

Situé dans le 2ème arrondissement de Lyon, cet appartement profite d'un emplacement privilégié en Auvergne-Rhône-Alpes. La copropriété compte 25 lots (dont 10 à usage d'habitation) et fait l'objet d'une procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **6573.00 euros**.