Appartement T2 Rénové avec Balcon et Cave à Lyon 8ème

Découvrez ce charmant appartement T2 de **40 m²** idéalement situé dans une rue calme du 8ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Cet appartement, entièrement rénové, se trouve au **3ème étage** d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, entourée d'espaces verts. Il offre une atmosphère lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour un premier achat ou un investissement.

L'intérieur se compose d'une entrée pratique, d'un séjour lumineux de 15 m² doté de la **climatisation réversible** et donnant accès à un agréable balcon. La cuisine semi-ouverte est aménagée et équipée, avec un coin bar convivial. La chambre spacieuse de 12 m² offre un bel espace de repos. La salle d'eau moderne comprend un WC et un espace dédié pour le lave-linge. Les fenêtres sont en **double vitrage** et le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente, complété par une pompe à chaleur réversible neuve.

Les atouts de ce bien incluent une **grande cave** privative pour un rangement supplémentaire. La possibilité d'acquérir en sus un **garage de 19 m²** en sous-sol est un avantage considérable dans ce quartier.

La localisation est un point fort : commerces, marché, Tram T4 et T6 sont accessibles en quelques minutes à pied. La copropriété compte 74 lots (dont 23 à usage d'habitation) et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1276 euros.