Superbe appartement Haussmannien rénové avec balcons à Aix-les-Bains

Découvrez ce magnifique appartement Haussmannien de **82 m²** idéalement situé à quelques pas du centre-ville et de la gare d'Aix-les-Bains, dans un quartier prisé pour son calme. Rénové avec soin, ce bien de caractère allie le charme de l'ancien (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond) à des touches contemporaines.

L'espace de vie lumineux, orienté Ouest, est agrémenté d'une cuisine équipée intégrée derrière une verrière atelier, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. L'appartement dispose de **deux chambres spacieuses**, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés, offrant un confort optimal.

Les atouts de ce bien incluent : * **Deux balcons** pour profiter de l'extérieur. * Une **cave** et un **grenier** pour un rangement supplémentaire. * Un état **entièrement rénové**, permettant une installation immédiate. * Le chauffage gaz collectif est inclus dans les **charges de copropriété s'élevant à 2360 € par an**. * La **toiture de l'immeuble sera prochainement refaite** à neuf, un avantage patrimonial assuré.

Situé dans un environnement recherché, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, restaurants et transports d'Aix-les-Bains, tout en profitant d'une qualité de vie paisible. Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère dans un secteur agréable et recherché.