Appartement T2 lumineux avec balcon à Grenoble, idéal investissement

Découvrez cet appartement T2 de **38.4 m²** idéalement situé à Grenoble, parfait pour un investissement locatif. Actuellement loué à un locataire fiable depuis plus de deux ans, il offre une excellente rentabilité brute de **7.40 %**.

L'appartement se compose d'une **belle cuisine équipée** ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre confortable, et d'une salle d'eau moderne avec WC intégré. Vous profiterez également d'un **balcon** agréable, idéal pour profiter de l'exposition Ouest du bien. Une **cave** en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire.

Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une grande luminosité. Les charges de copropriété, d'un montant annuel de **673.00 euros**, incluent l'eau froide. La copropriété est composée de 89 lots et aucune procédure en cours n'est à signaler.

L'emplacement est un atout majeur : **proche de toutes les commodités** (commerces, écoles) et des transports en commun, facilitant ainsi la location. Le loyer actuel est de 509 euros hors charges, avec 35 euros de provisions sur charges.

**Points clés :** * Surface : 38.4 m² * Loyer actuel : 509 € + 35 € de charges * Rentabilité brute : 7.40 % * Balcon et cave * Proximité des commodités et transports * Vendu loué