Appartement T3/4 Duplex à Gardanne - Lumineux et Bien Situé

Découvrez ce charmant appartement T3/4 en duplex de **75 m²** (loi Carrez : **55 m²**) idéalement situé au cœur de Gardanne, dans un immeuble bien entretenu.

Ce bien lumineux offre un espace de vie agréable avec une **pièce à vivre spacieuse dotée d'une cuisine ouverte**. Il comprend également **deux chambres confortables** et une salle de bain fonctionnelle avec WC séparé. Un atout majeur de cet appartement est sa **mezzanine de 13 m²** à l'étage, offrant un espace supplémentaire polyvalent.

Les caractéristiques principales incluent : * Duplex avec mezzanine * Cuisine ouverte * Deux chambres * Salle de bain avec WC séparé * Grande cave au rez-de-chaussée * Immeuble bien entretenu (13 lots au total, dont 8 à usage d'habitation) * Pas de procédure en cours

Situé en centre-ville de Gardanne, vous bénéficierez de la proximité des commodités et des transports. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à seulement **1 €**, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché.