Appartement F4 lumineux avec balcon et cave à Montélimar

Découvrez cet **appartement F4 lumineux de 69,7 m²** à Montélimar, quartier Nocaze, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un séjour ouvert sur une **cuisine équipée**, d'un salon polyvalent pouvant servir de chambre supplémentaire, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Vous apprécierez le **balcon orienté Sud/Est** offrant une belle luminosité.

Ce bien dispose également d'une **cave privative** et bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants. L'isolation extérieure de l'immeuble a été récemment réalisée, garantissant un meilleur confort thermique. La copropriété offre de **nombreuses places de stationnement** à proximité immédiate.

Idéalement situé, vous accéderez à pied à toutes les commodités : écoles, transports en commun, pharmacie et commerces. Le DPE indique une classe énergie D et une classe climat D. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1841,56 €**, incluant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes.