Appartement T2 Duplex à Émerainville - Idéal Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement T2 en duplex, idéalement situé à Émerainville, au sein d'une petite résidence paisible de seulement 4 logements. Ce bien, en **bon état**, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec une **cuisine ouverte aménagée**, parfait pour vos moments de détente et de convivialité. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet étage.

À l'étage, vous trouverez une **chambre confortable**, offrant un espace nuit paisible.

Ce bien bénéficie d'une **étiquette énergétique E** (DPE : 256 kWh/m²/an) et d'une **étiquette GES B** (8 kg CO2/m²/an), indiquant une performance énergétique raisonnable. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 533 € et 721 € pour l'année 2021.

**Caractéristiques clés :** * Type : Appartement T2 en duplex * Surface : 28 m² * Localisation : Émerainville, Île-de-France * État : Bon état * Cuisine : Ouverte et aménagée * Charges annuelles : 50,00 € * Loyer : 758,33 € HC * Provisions sur charges : 40,00 €/mois * Dépôt de garantie : 1 018,01 €

Situé à Émerainville, cet appartement profite d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités et des axes de transport. Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif.