Superbe duplex T4 récent avec terrasse à Bordeaux

Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, idéalement situé à Bordeaux, dans le quartier prisé des Bassins à Flots. Construit en 2016, ce logement **récent et sans travaux** offre un cadre de vie moderne et confortable.

L'espace de vie principal au rez-de-chaussée est une **pièce lumineuse de 37 m²**, comprenant un séjour spacieux de 26 m² et une cuisine ouverte aménagée et équipée de 11 m². Cette zone s'ouvre sur une **terrasse de 18 m²**, partiellement couverte et exposée sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez un palier, une mezzanine, deux chambres confortables (de 12 à 15 m² chacune), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est en **excellent état général**, ne nécessitant aucun travaux.

**Caractéristiques principales :** * Type : Appartement T4 en duplex * Surface habitable : **95,82 m²** * Année de construction : **2016** * Terrasse : **18 m²** exposée sud-est * Chauffage et eau chaude inclus dans les charges * DPE : **Classe B** * Résidence récente et bien entretenue

Situé au pied du tramway, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des quais de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un **emplacement exceptionnel**.

Une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant espace, confort moderne et situation privilégiée. Idéal pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien de qualité.