Appartement T4 Lumineux avec Balcon à Marseille 11ème

Découvrez ce charmant appartement de type 4, d'une surface habitable de **75 m²**, idéalement situé dans une résidence sécurisée et arborée au cœur du 11ème arrondissement de Marseille, secteur Caillols. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'une **vaste pièce de vie climatisée de plus de 34 m²**, parfaite pour la détente et les réceptions. La cuisine, semi-ouverte et aménagée, bénéficie d'une loggia attenante, alliant praticité et confort. L'espace nuit comprend **deux chambres confortables** et une salle d'eau récemment rénovée aux prestations modernes. Des WC séparés et de **nombreux placards** optimisent l'espace. Une troisième chambre est envisageable.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon exposé Est** pour profiter de l'extérieur * Une **loggia attenante** à la cuisine * Une salle d'eau **récemment rénovée** * Une **cave** pour un rangement supplémentaire * Stationnement libre au sein de la résidence * Résidence **calme, arborée et sécurisée**

La localisation dans le 11ème arrondissement de Marseille, à proximité des transports en commun (tramway), vous assure un accès facile aux commodités. La résidence sécurisée offre un environnement serein. Les charges de copropriété s'élèvent à **130 € par mois**, incluant l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes.