Superbe appartement T3/T4 avec piscine et tennis

Découvrez ce magnifique appartement de **92,89 m²** situé dans une résidence prisée et paisible à Caluire-et-Cuire. Idéal pour les familles ou les professionnels, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel avec ses nombreuses commodités.

L'appartement, traversant Est/Ouest, bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable sur la verdure. Il se compose d'une entrée avec un grand placard, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle de douche, de WC séparés et d'une buanderie. La cuisine séparée, aménagée et spacieuse, dispose d'un cellier attenant. Le séjour/salle à manger, d'environ 30m², s'ouvre sur une agréable terrasse de **10 m²**, parfaite pour profiter du calme environnant. Une troisième chambre peut être aménagée dans le séjour.

La résidence offre des prestations de qualité : **piscine**, terrain de tennis, grand jardin, aire de jeux et un gardien assure la sécurité. L'appartement dispose également d'une **cave** et la possibilité d'acquérir une **place de parking** en supplément. Le confort est assuré par la climatisation autorisée et le double vitrage. La copropriété a récemment bénéficié de travaux de façade et d'isolation par l'extérieur, sans aucun travaux à prévoir.

Situé dans un emplacement idéal, vous profiterez de la proximité immédiate des bus (lignes 33, 38), de Lyon, ainsi que des commerces et écoles. Le **DPE est bon** et l'appartement, bien que nécessitant un rafraîchissement, est prêt à vous accueillir.