Appartement T4 spacieux à Caen avec balcon et parking

Découvrez cet appartement de **4 pièces de 83 m²** idéalement situé à Caen, rive gauche, à proximité immédiate du Mémorial, des commerces et des transports. Niché au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue avec gardien, cet appartement offre un accès de plain-pied et dispose d'un ascenseur.

L'intérieur, en **très bon état**, se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un séjour lumineux donnant sur un **balcon de 9 m²**, d'une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, lave-linge séchant). La partie nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards, une salle d'eau moderne avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes indépendantes.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon de 9 m²** * Place de **parking en sous-sol** * **Cave** privative * Accès **plain-pied** et ascenseur * DPE classé **C** * Résidence avec gardien

La localisation à Caen, en Normandie, est un atout majeur, offrant un cadre de vie agréable avec un accès facile aux commodités et aux transports. Les travaux de ravalement et de changement de ventilation ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur, assurant la pérennité de l'immeuble. La copropriété compte 132 lots à usage d'habitation et aucune procédure n'est en cours.