Spacieux T4 rénové avec balcon et cave à Bordeaux

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** d'environ **67 m²** (loi Carrez), idéalement situé au cœur du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Niché dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant et baigné de lumière offre un cadre de vie exceptionnel.

L'espace de vie se compose d'une entrée avec dégagement, d'une **agréable pièce de vie lumineuse** incluant un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace est prolongé par un **balcon**, parfait pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit dispose de **trois chambres confortables**, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés optimisent l'espace, et la mention "on pose les meubles" témoigne de l'état impeccable de l'appartement, ne nécessitant **aucun travaux à prévoir**.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **67.10 m²** (loi Carrez) * Nombre de pièces : 4 (T4) * Balcon * Cuisine ouverte entièrement équipée * Trois chambres * Salle d'eau * Toilettes indépendantes * Nombreux rangements * Cave d'environ **8 m²** * Résidence sécurisée et bien entretenue * Espaces verts

Situé dans le quartier prisé des Chartrons, vous bénéficierez de la proximité immédiate des quais, du tramway et de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports). La copropriété est composée de 140 lots, dont 60 lots à usage d'habitation, et aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **2083.00 euros**.