Appartement Batignolles : Charme de l'ancien, lumineux et sans vis-à-vis

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces et 48 m²** situé dans le prisé quartier des Batignolles, au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu. Idéalement placé rue Lecomte, ce bien traversant séduit par sa luminosité exceptionnelle, son absence de vis-à-vis et son plan optimisé.

L'intérieur révèle un double séjour spacieux de **24 m²**, baigné de lumière naturelle grâce à ses deux grandes fenêtres exposées nord-est. Vous apprécierez le cachet de l'ancien préservé, avec ses éléments authentiques tels que le parquet, les moulures et la cheminée. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. La chambre de 11 m² offre un espace de repos calme donnant sur cour, avec des rangements sur mesure. Une salle de bains attenante avec baignoire et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

* **Surface Carrez** : 48 m² * **Double séjour** : 24 m² * **Chambre** : 11 m² * Chauffage et eau chaude individuels électriques * **Deux caves** en sous-sol * Local à vélos * Absence de vis-à-vis

Situé dans le dynamique 17ème arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts du quartier des Batignolles. La réfection de la cage d'escalier a été votée et financée. Les charges de copropriété s'élèvent à environ **200 € par mois** (2400 € annuels). La taxe foncière est de 819 €. Une opportunité à saisir sans tarder !