Superbe appartement T2 rénové avec cachet à Batignolles

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une superficie de **48 m² Carrez**, idéalement situé dans le prisé quartier des Batignolles à Paris 17ème. Niché au **4ème étage sans ascenseur** d'un immeuble bien entretenu, ce bien traversant séduit par sa **luminosité exceptionnelle** et son absence de vis-à-vis.

L'intérieur a été pensé pour optimiser l'espace et conserver le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée qui dessert un double séjour spacieux de **24 m²**, baigné de lumière naturelle grâce à ses deux grandes fenêtres exposées nord-est. Les éléments d'époque tels que le parquet, les moulures et la cheminée apportent une touche d'élégance. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. La chambre de 11 m² offre un espace de repos calme donnant sur cour, avec des rangements sur mesure. Une salle de bains attenante avec baignoire et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

* **Superficie Carrez :** 48 m² * **Nombre de pièces :** 2 * **Étage :** 4ème (sans ascenseur) * **Chauffage et eau chaude :** Individuels électriques * **Extérieurs :** Absence de vis-à-vis * **Rangements :** Sur mesure dans la chambre * **Annexes :** Deux caves et local à vélos

L'appartement bénéficie d'une excellente circulation d'air grâce aux fenêtres dans chaque pièce. Les charges de copropriété s'élèvent à environ **200 € par mois** (2400 € annuels). La taxe foncière est de 819 €. La réfection de la cage d'escalier a été votée et financée. La copropriété, composée de 26 lots dont 13 à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Situé au cœur des Batignolles, vous profiterez d'un quartier dynamique avec ses commerces, restaurants et espaces verts, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Une opportunité à ne pas manquer !