Appartement T2 avec terrasse et mezzanine aux Chartreux

Découvrez ce charmant appartement de type T2, d'une surface habitable de **34.2 m²**, idéalement situé au cœur du quartier dynamique des Chartreux à Marseille. Niché au sein d'une copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas des commerces et des transports en commun (métro et tramway).

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse de **25 m²** avec une cuisine ouverte, parfaitement agencée pour votre confort. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace.

L'appartement bénéficie d'une **grande mezzanine de 17 m²** (hauteur sous plafond inférieure à 180 cm) servant de chambre confortable. Profitez également d'une **superbe terrasse de 15 m² orientée ouest**, un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Une **grande cave de 21 m²** pour un espace de rangement supplémentaire. * Une cage d'escalier récemment rénovée. * La toiture en cours de réfection. * Production d'eau chaude individuelle électrique.

Ce bien est parfait pour une résidence principale ou comme investissement locatif, avec une estimation de loyer mensuel d'environ 700 euros. L'appartement est classé C au DPE (125 kWh/m²/an).

Situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, ce bien profite d'un emplacement privilégié dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offrant un accès facile à toutes les commodités.