Appartement Mixte Lumineux avec Cour à Proximité du Métro Hoche

Découvrez ce bien singulier et atypique de **113 m²** au sol, idéalement situé au Pré-Saint-Gervais, à seulement 450 mètres du métro Hoche (ligne 5) et à proximité immédiate des commerces et écoles.

Ce bien, soumis au statut de la copropriété, offre une affectation juridique à **usage mixte**, parfaite pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. Il se distingue par ses beaux volumes et son agencement modulable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un double séjour, prolongé par un atelier donnant sur la cour. Deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant complètent cet étage. Un niveau en souplex abrite deux chambres supplémentaires, idéales pour créer des espaces nuit, bureaux ou ateliers.

Les atouts de ce bien incluent : * Surface au sol de **113 m²** * **Usage mixte** (résidentiel et professionnel) * Agencement modulable avec **souplex** * Cour commune utilisable * Excellente isolation, **DPE en C** * Proximité immédiate du **métro Hoche (Ligne 5)**

Situé dans une petite copropriété bien entretenue, ce bien de caractère offre un espace extérieur appréciable avec sa cour commune. Son isolation performante est un atout rare sur le marché. Les charges de copropriété s'élèvent à **240 €/mois**.