Appartement T2 Meublé à Mérignac avec Balcon et Parking

Découvrez ce charmant appartement T2 meublé de **50 m²** situé au 7ème et dernier étage de la résidence sécurisée MODIGLIANI, au 79 avenue Aristide Briand à Mérignac.

L'appartement, idéalement agencé, dispose d'une entrée, d'un séjour lumineux de **21 m²**, d'une cuisine aménagée et équipée de 4,50 m², d'une salle de bain avec WC de 3,70 m², et d'une chambre confortable de 16 m². Un dressing de 2 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon spacieux de 7,50 m²** exposé plein sud * La **climatisation** dans le séjour * Des équipements complets : lave-vaisselle, lave-linge, TV * Des **doubles vitrages** pour une isolation optimale * Une **place de parking privative** * Résidence de standing avec **ascenseur**

Situé à Mérignac Arlac, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du tram A, des bus et des commerces. Le loyer est de 922 euros, avec une provision pour charges de 60 euros par mois. Le dépôt de garantie s'élève à 1200 euros. La performance énergétique est classée C (Climat B), avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 650 et 785 euros.