Appartement T3 lumineux avec balcon, garage et fort potentiel

Découvrez ce charmant appartement de **75 m² loi Carrez** situé à Bègles, dans le quartier recherché du petit Neuilly. Idéalement niché dans une copropriété R+1 de seulement 4 appartements, construite dans les années 60, ce bien offre un cadre de vie paisible dans une rue peu passante, tout en bénéficiant d'une excellente connectivité.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un salon/séjour baigné de lumière s'ouvrant sur un balcon, et d'une cuisine séparée et équipée. Cette dernière dispose d'un plan de travail en granit et d'un espace buanderie pratique. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses de 13 m² et 21 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC intégrés.

Les atouts de ce bien incluent : * **Un garage privatif de 14 m²** * Des combles pour un espace de rangement supplémentaire * Un balcon pour profiter de l'extérieur * Une chaudière centrale au gaz **LEBLANC neuve** * Des finitions de qualité : parquets et portes en chêne massif, bibliothèque et étagères bois massif réalisées par des artisans Compagnons du Tour de France

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement présente un **gros potentiel** et est prêt à être personnalisé selon vos goûts. Il est situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, avec un accès direct aux boulevards. Le tram C est accessible à pied en environ 15 minutes, et la gare de Bordeaux Saint-Jean est à seulement 10 minutes en voiture.

Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur très demandé.