Appartement T2 Lumineux avec Balcon et Parking à Caen

Découvrez ce charmant appartement T2 de **44 m²** situé dans le quartier prisé de Grâce de Dieu à Caen, à proximité immédiate du tramway. Idéal pour un investissement locatif grâce à la convention PLS, ce bien offre des avantages fiscaux significatifs et une exonération de taxe foncière.

L'appartement, situé au **deuxième étage** d'un immeuble récent de **2015** et accessible par **ascenseur** (normes PMR), se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux donnant sur un agréable balcon, et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La partie nuit comprend une chambre avec placard et une salle d'eau moderne avec WC.

Les points forts de ce bien incluent : * **Balcon** offrant un espace extérieur * Place de **parking extérieure** privative * Immeuble récent avec **ascenseur** et accès PMR * Cuisine aménagée et équipée * Convention PLS jusqu'en 2031 (avantages fiscaux, locataires solvables) * Exonération de taxe foncière

Situé à Caen, dans le quartier de Grâce de Dieu, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, ainsi qu'à toutes les commodités de la ville. Le loyer actuel est d'environ 500€/mois. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à **950 euros**.