Paris 12ème : Lumineux 3 pièces avec balcon et vue

Superbe appartement de **3 pièces** (plus bureau/dressing) idéalement situé dans le **12ème arrondissement de Paris**, à seulement **50 mètres de la Gare de Lyon**. Ce bien lumineux et calme, d'une superficie de **72.1 m²**, offre une vue imprenable sur la Coulée Verte. Il est prêt à vous accueillir dans un excellent état.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et donnant accès à un balcon, de deux chambres confortables, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de dressing ou de petite chambre supplémentaire. La cuisine indépendante est aménagée et équipée (évier, rangements, plaques chauffantes, branchement lave-vaisselle). La salle de bains dispose d'un branchement pour lave-linge, et les WC sont séparés. L'appartement bénéficie d'un **double vitrage** et de **parquet** au sol, garantissant confort et isolation.

* **Surface habitable :** 72.1 m² * **Nombre de pièces :** 3 + bureau/dressing * **Étage :** 2ème étage avec ascenseur * **Extérieur :** Balcon avec vue sur la Coulée Verte * **Atouts :** Cheminée, cave spacieuse, double vitrage, très calme * **Chauffage et eau chaude :** Individuels électriques * **Logement non-fumeur**

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement profite d'une localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la Gare de Lyon, offrant un accès facile aux transports en commun et aux commodités. La Coulée Verte à deux pas vous invite à la détente et aux promenades. Une **grande cave** complète ce bien.