Appartement T4 spacieux avec balcon près du centre

Découvrez ce charmant appartement T4 de **88,8 m²** idéalement situé à Cappelle-la-Grande, au 172 avenue du Général de Gaulle. Proche du centre-ville, de la mairie, des commerces et des transports en commun (bus C6 vers Dunkerque-Gare), cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée fonctionnel, d'un cellier pratique, d'un séjour lumineux donnant accès à un **balcon de 5 m²**, d'une cuisine séparée, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le chauffage est individuel au gaz.

Les atouts principaux de ce bien incluent sa proximité immédiate avec le centre-ville, son balcon offrant un espace extérieur appréciable, et l'absence de frais d'agence. Le stationnement est possible avec l'acquisition d'un parking en sus (3 000 €) ou d'un garage (5 000 €).

**Informations techniques et localisation**: - Type : Appartement T4 - Surface : **88,8 m²** - Balcon : **5 m²** - Chauffage : Individuel gaz - Classe énergétique : **DPE C (145 kWh/m²/an)** - Émissions de gaz à effet de serre : **GES C (28 kg CO2/m²/an)** - Charges de copropriété : estimées à **1 572 €/an** - Prix de vente : **120 058 €** (hors parking/garage) - Localisation : Cappelle-la-Grande (59180), proximité centre-ville et transports.