Appartement T3 lumineux à Villeurbanne, proche Part-Dieu

Découvrez ce charmant appartement T3 de **71.10 m²** situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue à Villeurbanne, au 12 avenue Marc Sangnier. Idéalement placé, il se trouve à quelques pas du TOTEM et à seulement **15 minutes à pied de la Part-Dieu**, offrant un accès privilégié aux commodités, écoles et transports en commun.

L'intérieur de cet appartement, orienté Est, se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un **salon spacieux de 25 m²** agrémenté d'un bow window, d'une cuisine fermée fonctionnelle de 10 m², de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Deux celliers offrent un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Les atouts de ce bien incluent : * Fenêtres en double vitrage PVC pour une meilleure isolation. * Chauffage individuel électrique. * Un agréable jardin à l'arrière de la résidence. * Proximité immédiate du centre d'affaires TOTEM et de la gare de la Part-Dieu. * Deux celliers pour un rangement optimal.

La résidence, construite en 1994, comprend 144 lots. Les charges de copropriété sont estimées à **1 300 € par an**. La taxe foncière s'élève à environ **1 100 € par an**. L'appartement bénéficie d'une étiquette énergétique D (190 KWh/m²/an) pour la consommation et B (5 kgCO2/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le prix de vente est de **221 000 €**.