Appartement T3 avec jardin et garage à Villefontaine

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **66.45 m²**, idéalement situé à Villefontaine, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Niché au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et calme construite en **1988**, cet appartement offre un cadre de vie paisible.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour lumineux d'environ **19.2 m²** donnant sur une cuisine fermée d'environ **10 m²**. L'espace de vie s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ **21 m²** exposé sud, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses de plus de 10 m² et 11 m², offrant une vue dégagée sur la verdure. Une salle de bain et des WC séparés complètent l'ensemble.

Les atouts de ce bien incluent : * **Jardin privatif** d'environ 21 m² exposé sud * **Garage clos** en sous-sol * Double vitrage PVC * Chauffage individuel électrique * Calme et sans vis-à-vis * Proximité des commodités

La classification énergétique est **E** (GES C), avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 1490 € et 2060 € (estimation au 01/01/2021). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **924.10 €** pour 2024, et la taxe foncière était de 1113 € en 2024. Cet appartement est **disponible immédiatement**.