Appartement T2 lumineux avec cachet ancien à Lyon 3ème

Découvrez ce charmant appartement T2 de **50 m²** situé dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports et des commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien combine le charme de l'ancien avec un fort potentiel de personnalisation.

L'appartement, d'une surface habitable de **50 m²**, se trouve au 2ème étage d'une résidence datant de **1900**. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine indépendante, de toilettes séparés, et d'une chambre avec salle de bain attenante. Sa configuration traversante Sud/Nord assure une **luminosité exceptionnelle** tout au long de la journée, avec une vue dégagée.

Les points forts : * **Charme de l'ancien** : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond. * **Rénovations récentes** : fenêtres, radiateurs et ballon d'eau chaude. * **Chauffage individuel électrique**. * **Faibles charges de copropriété** : seulement 65 euros/mois. * **Potentiel de personnalisation** : quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. * **Proximité transports** : à 13 min à pied du métro Sans Souci et 2 min du tramway T3 Dauphiné Lacassagne.

Situé dans un quartier recherché de Lyon, cet appartement offre un accès facile aux transports en commun (métro et tramway) ainsi qu'à toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, écoles, services). La résidence, bien entretenue, bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et dynamisme urbain.