Beauvais: Superbe T3 Duplex Rénové Proche Centre

Découvrez ce charmant appartement T3 en duplex, idéalement situé dans une petite copropriété paisible de seulement 4 logements, au cœur du quartier Saint Just des Marais à Beauvais. Récemment rénové avec soin, cet appartement offre un cadre de vie moderne et confortable.

L'intérieur, d'une surface Carrez de **51 m²** (69 m² au sol), a été entièrement repensé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert sur le séjour, d'une salle d'eau moderne avec WC, et d'une première chambre confortable. À l'étage, une seconde chambre spacieuse de 33 m² au sol (15 m² Carrez) vous attend, offrant un espace polyvalent. Les 18 m² supplémentaires hors Carrez sont parfaits pour créer un espace de rangement, un bureau ou une aire de jeux.

Les points forts de ce bien incluent : * **Rénovation récente** avec changement du tableau électrique * **Duplex fonctionnel** avec 2 chambres * **Espace extérieur privatisé** dans la cour (lot dédié) * **Potentiel locatif élevé** (location courte durée autorisée, loyer actuel de 790€/mois) * **Faibles charges de copropriété**

Situé au premier étage, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités de Beauvais. La cour privatisée offre un espace extérieur appréciable, idéal pour un abri de jardin ou un coin détente. La copropriété est bien entretenue, avec des charges mensuelles d'assurance d'environ **15 €**.

Avec son **DPE classé D** et son emplacement stratégique, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.