Charmante Altbauwohnung in Graz Eggenberg - Ihr neues Zuhause!

Diese **charmante Altbauwohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1912** befindet sich in der begehrten Grazer Wohngegend Eggenberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **93,90 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen und geräumigen Zimmern, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und die erhaltenen Stilelemente, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Sie verfügt über vier Zimmer, eine möblierte Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Klassische Altbauelemente und hohe Räume * Möblierte Küche vorhanden * Modernes Bad und separates WC * Sofort bezugsfrei * Ideale Lage für Eigennutzer und Investoren

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie die FH Joanneum und Erholungsmöglichkeiten wie der Eggenberger Park sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und anderer Stadtteile. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von klassischer Architektur und urbanem Lebensstil.