Appartement T1 à rénover en hypercentre d'Aix-les-Bains

Découvrez ce charmant appartement de type T1 de **38,92 m²** situé au cœur de l'hypercentre d'Aix-les-Bains, au sein de la prestigieuse résidence de l'Astoria. Ce bien, idéal pour un investissement locatif touristique, offre un **fort potentiel de rentabilité** grâce à son emplacement privilégié.

L'intérieur, bien que nécessitant une rénovation, conserve le cachet de l'ancien avec de **belles hauteurs sous plafond**, du parquet et des boiseries en bois massif, ainsi qu'une ancienne cheminée qui ajoute du caractère. Le potentiel d'aménagement est considérable pour créer un espace moderne et attrayant.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **38,92 m²** * Type : T1 * Emplacement : Hypercentre d'Aix-les-Bains * Potentiel : Idéal pour location saisonnière * Charme de l'ancien : Parquet, boiseries, cheminée * Travaux à prévoir pour personnalisation

La résidence Astoria bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports et le lac d'Aix-les-Bains. Le quartier animé et recherché assure une forte demande locative. Les charges de copropriété s'élèvent à **164 € par trimestre**, incluant une provision pour le fonds de travaux de 8 € par trimestre. Le tableau et le compteur électrique sont déjà installés, et les évacuations sont prévues, facilitant les futurs travaux.