Maison Béarnaise de Caractère Rénovée avec Potentiel Immense

Découvrez cette magnifique maison béarnaise de caractère, entièrement rénovée avec soin en 2020, nichée sur un terrain de 3000 m² à Espoey. Idéale pour les amoureux de l'authenticité, cette propriété de **193 m² habitables** offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et confort moderne.

L'intérieur révèle des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon chaleureux avec cheminée d'environ 20 m², une chambre spacieuse de 29 m², une salle de bain et des toilettes séparés. Le cœur de la maison est une **vaste pièce de vie de plus de 70 m²** baignée de lumière, intégrant cuisine, salon et salle à manger, sublimée par une voûte en briquettes réalisée par les Compagnons du Devoir. À l'étage, un palier dessert une grande pièce de 47 m² aménagée en chambre avec douche et toilettes. Des **possibilités d'aménagement supplémentaires** offrent un potentiel pour créer d'autres pièces selon vos besoins.

Les prestations incluent : * Rénovation complète en 2020 * Toiture de l'habitation en ardoise naturelle * Menuiseries en double vitrage * Cheminée fonctionnelle * Chauffage et production d'eau chaude au fioul * **Terrain clos de 3000 m²** * **Plusieurs dépendances** : quatre granges et une ancienne étable non attenante, offrant un potentiel exceptionnel pour des projets divers (artisanat, gîtes, etc.).

Située à seulement 15 minutes de Pau, 25 minutes de Tarbes et 30 minutes de Lourdes, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités. La taxe foncière est de 1 200 euros. La classe énergie est E et la classe climat est E, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 4990 € et 6800 € (basées sur les prix de 2021).