**VISITA VIRTUALE A 360° // CASA GIARDINO sul HEUBERG** **Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage** Affascinante edificio residenziale in una posizione tranquilla **Objektbeschreibung:** Descrizione dell'immobile: Das im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Heuberg. Es verfügt über 8 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungstypen reichen von 2-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen. L'edificio residenziale, costruito nel 1972, si trova in una posizione residenziale ambita sul

CASCINA-VILLETTA A SCHIERA in una tranquilla posizione elevata di Dornbach.

Questa casa da giardino a due piani si trova in una posizione verdeggiante e isolata del Dornbacher Heuberg e offre la seguente

disposizione degli ambienti:

Attraverso alcuni gradini esterni si raggiunge il

piano terra (circa 42m²):

attraverso un atrio dal quale si può successivamente accedere a una terrazza esposta a sud verso il giardino, un ingresso conduce a un ampio soggiorno (circa 29m²) con veranda invernale adiacente (circa 9m²) che offre l'uscita a una terrazza anteriore (circa 26m²), cucina separata (circa 4m²) e un bagno con doccia adiacente (circa 2,50m²) e un WC separato; una scala interna conduce dal soggiorno al

sottotetto (circa 19m²):

ingresso centrale da cui si possono raggiungere una stanza più grande (circa 12,50 m²) e uno studio (circa 6m²); attraverso una scala esterna si raggiunge dal giardino il

piano interrato (circa 21m²):

qui si trova una sauna e una doccia (circa 14m²) nonché un locale tecnico/di stoccaggio per il riscaldamento (circa 7m²).

Superficie del terreno: circa 350 m²

Dotazioni:

- pavimenti in laminato a parquet nelle stanze giorno - veranda invernale piastrellata di bianco - la cucina e il bagno sono piastrellati - riscaldamento a gas a pavimento e scaldabagno elettrico Costi mensili:

Spese operative: Euro 77,00 (lordo) Contenitore per rifiuti: circa Euro 50,00/mese Acqua fredda misurata in base al consumo

A causa delle "Disposizioni speciali di pianificazione urbana" (zona protetta) applicabili all'immobile, le estensioni e le ristrutturazioni sono possibili solo in modo molto limitato e in coordinamento con il proprietario e, se necessario, anche con le autorità edilizie.

Il locatore richiede un reddito netto pari a tre volte l'affitto mensile lordo per il futuro inquilino. Si prega pertanto di restituire il modulo "Scheda informativa per inquilini" allegato, compilato, prima di fissare un appuntamento per la visita.

! A CAUSA DELLE DIMENSIONI E DELLA DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI, LA CASA È ADATTA PER MASSIMO 2 PERSONE E EVENTUALMENTE UN BAMBINO PICCOLO!

L'agente immobiliare dichiara che - a differenza della prassi abituale nel settore immobiliare del doppio agente - opera esclusivamente per il locatore.