Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Marktl

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Zentrum von Marktl bietet auf **50,81 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer **sonnigen Terrasse (8 m²)** und einem **großzügigen Garten (ca. 30 m²)**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorzimmer, einem kombinierten Küchen- und Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC. Die Wohnung wird **komplett möbliert** übergeben, inklusive aller Elektrogeräte und eines Heimkinosystems, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt effizient über **Fernwärme**, und ein zusätzlicher Kaminanschluss bietet weitere Heizoptionen. Zur Wohnung gehören außerdem ein **praktisches Kellerabteil** und ein **eigener Garagenplatz**, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer belaufen sich auf **EUR 273,55** und beinhalten bereits die Kosten für den Garagenplatz.

Die Wohnung liegt zentral in Marktl und bietet eine gute Anbindung. Die Energieausweisdaten weisen einen HWB von 61,8 kWh/m²a und einen fGEE von 1,40 aus. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.