3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse nahe Hauptbahnhof

Diese **helle 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73,61 m² Wohnfläche** befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr **2013** im beliebten **10. Bezirk Wiens**, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Freifläche von ca. 27 m²**, bestehend aus Terrasse und Balkon, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird im **unsanierten Zustand** übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche umzusetzen. Dank der ruhigen, hofseitigen Ausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Der direkte Zugang zur Wohnung über einen Lift sorgt für höchsten Komfort und Privatsphäre. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die gute Belichtung unterstrichen.

**Besondere Merkmale und Annehmlichkeiten:**

* **3 Zimmer** * **Ca. 27 m² Freifläche** (Terrasse + Balkon) * **Lift mit direktem Wohnungszugang** * Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Sicherheit * Baujahr 2013 * Energieausweis HWB: **30,9 kWh/m²a** * Ruhige, hofseitige Lage

Die Lage im **10. Bezirk (Favoriten)**, in unmittelbarer Nähe zum **Wiener Hauptbahnhof**, bietet eine exzellente Verkehrsanbindung (U-Bahn U1, S-Bahn, Fernverkehr) und eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene **Helmut-Zilk-Park** lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist ebenfalls optimal. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe und Komfort.