Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Waldrandlage

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche**, gelegen in einer **idyllischen Naturlage** direkt am Waldrand in Pischelsdorf am Engelbach. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** eines modernen, barrierefreien Wohnhauses mit insgesamt 9 Einheiten und einem Lift, und ist **ab dem 1. April 2026 verfügbar**.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Kochbereich. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, südseitige Balkon mit ca. 13 m²**, der einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur, Wiesen und Felder bietet. Ein großes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine **Fußbodenheizung (Pellets)**, die für wohlige Wärme sorgt, und ein Warmwasserboiler. Bad, Vorraum und Abstellraum sind stilvoll gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt sind. Moderne 3-fach verglaste Fenster und Türen, elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie ein integriertes Fliegengitter im Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem mit einer Sat-Anlage und einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Das Gebäude erfüllt hohe Energiestandards mit einem HWB von 29,1 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem fGEE von 0,81 (Klasse A), wobei die Heizung über Pellets erfolgt. Die zentrale Lage am Waldrand bietet Ruhe und Erholung, während die Nähe zu Braunau am Inn eine gute Anbindung gewährleistet. Diese Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, die modernen Wohnkomfort schätzen.