Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leonding

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **58 m²** befindet sich in einer sehr schönen und zentralen Lage in Leonding, Oberösterreich.

Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und bietet somit die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses, das über keinen Aufzug verfügt. Vom **südlich ausgerichteten Balkon** genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Die Immobilie umfasst: * **58 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer * Südbalkon * Ein dazugehöriges **Kellerabteil** * Ein **Autostellplatz**

Das Haus ist in einem guten Zustand, größere Sanierungen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Die Lage in Leonding (Herderstraße) ist ausgezeichnet. Die **Straßenbahn ist in nur 2 Gehminuten erreichbar**, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt gegenüber, und ein Supermarkt ist nur eine Minute zu Fuß entfernt. Diese Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.