Neubau-Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien

Willkommen in diesem **exklusiven Neubauprojekt** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Wien Döbling. Dieses Projekt umfasst nur 7 Eigentumswohnungen und ein Townhouse, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit ca. **40,57 m² Wohnfläche** besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauqualität.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. **Bodentiefe Fensterflächen** sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Wohngefühl. Die Ausstattung ist erstklassig und zukunftssicher, inklusive **edler Holzböden**, **Fußbodenheizung** und **Deckentemperierung**. Die Fenster sind **3-fach verglast** und aus Marken-Sanitäreinrichtungen sowie großformatigen Feinsteinfliesen sind selbstverständlich.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 40,57 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Helle Wohnküche und separates Schlafzimmer * Hochwertige Ausstattung: Holzböden, Fußbodenheizung, Deckentemperierung * Bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht * Moderne Sanitäreinrichtungen und großformatige Fliesen * Optional kann ein Garagenplatz erworben werden

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Wien Döbling kombiniert städtisches Leben mit Naturverbundenheit. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Altbauten und moderner Architektur, gesäumt von Bäumen. Zahlreiche Heurigenlokale, Weingärten sowie Wander- und Radwege mit Panoramablick sind in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und dem Sonnbergmarkt in fußläufiger Entfernung. Auch das Einkaufszentrum Q19 ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut gelegen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent (Straßenbahn 38, U4 Heiligenstadt, S45 Oberdöbling, Bus 39A).

Dieses Projekt wird bis Ende 2026 fertiggestellt. Besichtigungen sind bereits möglich.